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Visualisierung der Neubauwohnungen in Konstanz mit Holzfassade und Balkonen

Konstanz am Bodensee

Neubau-Kapitalanlage in Konstanz mit ca. 23.680 € Abschreibung im 1. Jahr

Neubauwohnungen im KfW-55-Standard mit 5 % degressiver AfA – die Abschreibung senkt Ihre Steuerlast schon im ersten Jahr. Universität und Innenstadt liegen rund 10 Minuten entfernt, ÖPNV und Einkauf 3 Minuten – Wege, die Mieter in Konstanz suchen.

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  • Provisionsfrei direkt vom Bauträger
  • Zahlung nach MaBV
  • Fertigstellung Sommer 2028
  • 510.000 € Kaufpreis ab, provisionsfrei
  • 4,26 % Mietrendite auf den Kaufpreis
  • +282 € Cashflow im Monat nach SteuerCashflow/Monat nach Steuer
  • KfW 55 Effizienzhaus mit Wärmepumpe und PV

Rechenbeispiel für Wohnung 1 (3 Zimmer, ca. 76 m², 535.000 €): 25 €/m² Kaltmiete, 90 % Finanzierung, 4,50 % Zins, 1,50 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 5 % degressive AfA. Der Kaufpreis ab bezieht sich auf die kleinste Wohnung. Unverbindliche Beispielwerte, keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: Oktober 2026.

Diese Website wurde mit Unterstützung von KI erstellt.

Steuerlast senken

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?

Bei 42 % Grenzsteuersatz geht von jedem zusätzlichen Euro fast die Hälfte an das Finanzamt. Eine vermietete Neubauwohnung dreht diese Rechnung um: Die Abschreibung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen, ohne dass dafür Geld von Ihrem Konto fließt.

Lineare AfA für Neubauten 3 % gleichbleibend jedes Jahr, über rund 33 Jahre verteilt
Degressive AfA in diesem Projekt 5 % vom jeweiligen Restwert – die höchsten Beträge in den ersten Jahren, in denen auch die Zinsen am höchsten sind
  • 5 % Degressive AfA auf 473.595 € Bemessungsgrundlage
  • 23.680 € Abschreibung im 1. Jahr steuerlich absetzbar, ohne Geldabfluss
  • 9.470 € Steuervorteil im 1. Jahr bei 42 % Grenzsteuersatz
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Mit vollständiger Beispielrechnung und allen Annahmen.

Werte für Wohnung 1 (3 Zimmer, ca. 76 m², 535.000 €) im ersten vollen Jahr laut Beispielrechnung. Die degressive AfA wird vom Restwert berechnet und sinkt in den Folgejahren. Die tatsächliche Steuerwirkung hängt von Ihrem persönlichen Einkommen ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Stand: Oktober 2026.

Beispielrechnung Wohnung 1

Mit 90.950 € Eigenkapital zur Neubauwohnung in Konstanz

Miete und Steuervorteil decken im ersten vollen Jahr Zinsen und Tilgung vollständig – es bleiben 282 € im Monat übrig. Gleichzeitig führen Sie 7.222 € Darlehen zurück.

  • Kaufpreis 535.000 € 3 Zimmer, ca. 76 m², provisionsfrei
  • Eigenkapital 90.950 € 10 % des Kaufpreises plus 37.450 € Kaufnebenkosten
  • Mieteinnahmen im Jahr 22.800 € 1.900 € im Monat bei 25 €/m²
  • Abschreibung im 1. Jahr 23.680 € 5 % degressive AfA
  • Steuervorteil im 1. Jahr 9.470 € bei 42 % Grenzsteuersatz
  • Cashflow im Monat +282 € nach Zinsen, Tilgung und Steuer (3.380 € im Jahr)

Und wenn die Miete anders ausfällt?

Die Beispielrechnung prüft drei Mietansätze, jeweils mit 90 % Finanzierung.

  • Mieteinnahmen im Jahr1.900 € im Monat+22.800 €
  • Zinsen im 1. Jahr−21.668 €
  • Tilgung im 1. Jahrbaut Ihr Vermögen auf−7.222 €
  • Steuervorteil im 1. Jahr+9.470 €
  • Cashflow im Jahrentspricht +282 € im Monat+3.380 €

Die Annahmen

  • Kaufpreis535.000 €
  • Kaufnebenkosten (7 %)37.450 €
  • Darlehen (90 %)481.500 €
  • Zins / anfängliche Tilgung4,50 % / 1,50 %
  • Kapitaldienst im 1. Jahr28.890 €
  • AfA-Bemessungsgrundlage473.595 €
  • Grenzsteuersatz42 %
Beispielrechnung herunterladen

Mit allen Miet- und Finanzierungsszenarien.

Vereinfachte Modellrechnung für Wohnung 1 im ersten vollen Jahr nach Fertigstellung. Während der Bauzeit fließt noch keine Miete. Die Mieten sind Annahmen, keine Garantie. Nicht enthalten sind nicht umlagefähige Kosten, Verwaltung, Rücklagen und Mietausfall. Die tatsächliche Steuerwirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation und der Anwendbarkeit der degressiven AfA ab. Keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: Oktober 2026.

Vorteile für Kapitalanleger

Was diese Wohnung für Ihr Vermögen leistet

Hohe Abschreibung, Tilgung ab der ersten Rate und ein Neubau, an dem in den nächsten Jahren nichts saniert werden muss.

  • 23.680 €Abschreibung im 1. Jahr

    Abschreibung, die Ihre Steuerlast senkt

    Die 5 % degressive AfA wird jedes Jahr vom Restwert berechnet. So fallen die höchsten Abschreibungen in die ersten Jahre – genau dann, wenn auch die Zinsen am höchsten sind.

  • +3.380 €Cashflow im 1. Jahr

    Mieter und Finanzamt tragen die Rate

    22.800 € Mieteinnahmen und 9.470 € Steuervorteil liegen im ersten vollen Jahr über dem Kapitaldienst von 28.890 €.

  • 7.222 €Tilgung im 1. Jahr

    Jede Rate baut Vermögen auf

    So viel Darlehen ist allein im ersten Jahr zurückgeführt. Weil der Zinsanteil mit jeder Rate sinkt, wächst der Tilgungsanteil Jahr für Jahr.

  • 10 JahreHaltedauer

    Danach steuerfrei verkaufen

    Nach zehn Jahren im Privatvermögen ist ein Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG steuerfrei – Wertzuwachs und getilgtes Darlehen gehören dann Ihnen.

  • KfW 55Effizienzhaus

    Neubautechnik, die Mieter suchen

    Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik auf beiden Häusern, Aufzug, Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung an jedem Stellplatz und Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung.

  • 5 JahreGewährleistung

    Neubau mit Gewährleistung

    Die Mängelhaftung für die Bauleistung läuft fünf Jahre ab Abnahme. Für die Haustechnik schließt der Bauträger Wartungsverträge über fünf Jahre ab.

Von der Anfrage bis zur Übergabe

Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Gezahlt wird nach Baufortschritt gemäß MaBV, beurkundet bei Dr. Gerhard Sieß in Konstanz. Baubeginn Herbst 2026, Fertigstellung Sommer 2028.

  1. Exposé
  2. Beratung
  3. Reservierung
  4. Notar
  5. Sonderwünsche
  6. Übergabe
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Exposé mit Preisliste, dazu die Beispielrechnung.

Zahlen für Wohnung 1 im ersten vollen Jahr laut Beispielrechnung (25 €/m² Kaltmiete, 90 % Finanzierung, 42 % Grenzsteuersatz). Keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: Oktober 2026.

Lage in Konstanz

Zwischen Universität, Innenstadt und Bodensee

Die Wohnungen entstehen in einem ruhigen Wohngebiet am Rand der Weinberge. Universität und Innenstadt erreichen Ihre Mieter in rund 10 Minuten, den See in 5 bis 10 Minuten.

  • ÖPNV3 Min.
  • Einkauf3 Min.
  • Bodensee5–10 Min.
  • Innenstadt10 Min.
  • Universität10 Min.
  • Universität in 10 Minuten

    Studierende, Promovierende und Beschäftigte der Hochschule suchen Wohnungen mit kurzen Wegen zum Campus.

    Breite Zielgruppe für Mietwohnungen von 2 bis 5 Zimmern
  • Alltag ohne Umwege

    Haltestelle und Einkauf in 3 Minuten, die Innenstadt in 10 Minuten – dazu Tiefgarage und Aufzug im Haus.

    Vermietbar an Berufstätige mit und ohne Auto
  • Ruhig am Weinberg, nah am See

    Weinberge und Bismarckturm direkt hinter dem Haus, der Bodensee in 5 bis 10 Minuten.

    Gefragt bei Mietern, die Ruhe und Stadtnähe verbinden wollen

Rebbergstraße 28, 78464 Konstanz

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Exposé mit Grundrissen, dazu die Beispielrechnung.

Zeitangaben laut Exposé des Bauträgers, Stand Oktober 2026.

Grundrisse

Räume, die Nachfrage sichern

Drei Beispiele aus dem Projekt mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung hat Balkon oder Terrasse – die Grundrisse aller Wohnungen erhalten Sie mit dem Exposé.

Wohnung 1

Die Wohnung der Beispielrechnung: drei Zimmer mit eigener Terrasse.

  • GeschossUG
  • Zimmer3
  • Wohnflächeca. 76 m²
  • AußenflächeTerrasse
Exposé mit Grundrissen sichern

Grundrisse aller Wohnungen und Preisliste, dazu die Beispielrechnung.

Beispielgrundrisse, Wohnflächen sind ca.-Angaben laut Exposé. Pläne unverbindlich, maßgeblich sind Kaufvertrag, Teilungserklärung und Baubeschreibung.

Häufige Fragen

Was Kapitalanleger vor der Anfrage wissen wollen

Offene Antworten zu Preis, Eigenkapital, Steuer und Bauzeit – auch zu den Punkten, die in der Beispielrechnung im Kleingedruckten stehen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Fordern Sie das Exposé an. Im anschließenden Gespräch gehen wir Ihre Fragen einzeln durch.

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  • Nein. Sie erhalten zuerst das Exposé mit Grundrissen und Preisliste sowie die Beispielrechnung und können alles in Ruhe prüfen. Im anschließenden Gespräch gehen wir Wohnung, Zahlen und Finanzierung gemeinsam durch – ob Sie danach weitermachen, entscheiden allein Sie.

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Ihre Frage ist nicht dabei? Wir klären sie im Gespräch.

Neubau in Konstanz am Bodensee

Neubau-Kapitalanlage in Konstanz – ab 510.000 €, provisionsfrei

Exposé mit Grundrissen und Preisliste, dazu die vollständige Beispielrechnung – kostenlos per E-Mail.

  • 23.680 €Abschreibung im 1. Jahr
  • 4,26 %Mietrendite auf den Kaufpreis
  • 0 €Käuferprovision
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Unverbindlich und ohne Käuferprovision.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.